LOS NUMEROS NO MIENTEN

Una de las primeras consecuencias de la gran crisis inmobiliaria en el Sur de la Florida fue el incremento de las personas rentando propiedades para vivir al perder sus casas. En un pais en donde el mercado, sea el que sea, se rige por la oferta y la demanda es de imaginar sin tener que recurrir a complejas explicaciones que los precios de los alquileres de vivienda aumentaron y aun continuan aumentando; siempre argumentado por múltiples razones.

 No importa el motivo que sea, si usted necesita un techo para vivir ha de aceptar la renta que le pidan por aquella propiedad queusted pretende obtener, lo difícil de esta situación es que la renta que hoy está pagando de seguro aumentará el siguiente año. Un townhouse en buena  parte de Miami puede costarle mensualmente no menos de $1,700 a $2,000 y esto es usando una cifra conservadora, pues en estos instantes muchos apartamententos de dos cuartos están cobrando esa cantidad. Por ejemplo, si usted decidiera rentarse en un condominio de renta como el Fontaine Milton del Doral, y escogiera para rentar el modelo Versailles Model Eque en estos momentos (mayo 19/16)  estaría comprometido a pagar bajo contrato entre $1835-$1930 de mensualidad además de ciertos requerimientos de pagos adelantados que la administración humanamente le requeriría para cubrirse de posibles riesgos por pérdidas.

Todo esto podía y puede ser posible porque los requerimientos para obtener un préstamo bancario para comprar era muy duros, pero en los últimos tiempos estas condiciones han estado cambiando, algo que no se ha divulgado lo suficiente, pero que cada vez es más de conocimiento público. Claro está, UD no puede comprar la residencia que se le antoje, ni se puede adquirir lo que su billetera no puede alcanzar; sin embargo si usted posee un trabajo estable entonces, el consejo es que saque sus "cuentas de bodeguero" (como decían nuestros abuelos) y no regale más su dinero, ahorre e inviertalo en usted mismo, en algo mejor y más barato. Indague, infórmese, pregunte, que todo eso es GRATIS... como declaro más abajo: "Los números no mienten".

RENTAR O COMPRAR; DILEMA DE MUCHOS

Muchos perdieron sus casas...

Sucedió en no pocos paises y especificamente en los Estados Unidos no quedó territorio en que muchas personas al final de la primera década de este siglo perdieran sus casas al no poder pagar sus altos pagos de su hipoteca.

Evitemos entrar en los por qué sucedió, pero una de las primeras consecuencias obviamente fue que el mercado de la renta de viviendas comenzó a sobresaturarse con el aumento de la demanda de numerosas familias buscando un nuevo techo para vivir después de haber sido embargada su vivienda.

Como es lógico, en un mundo determinado por la oferta y la demanda es de imaginar que al aumentar la necesidad de residencias para rentar los alquileres de las rentas comenzaron a subir como la espuma; tendencia que llega hasta nuestros días a un punto que los mismos practicamente superan los salarios promedios. Para el 2016 los expertos pronostican un aumento entre un 4% al 8%, obligando a que muchas familias intenten desplazarse hacia lugares con alguileres más económicos. SIn embargo el hecho de que el mercado inmobiliario se halla deprimido tanto en estos ultimos años ha provocado que las entidades prestamistas estén cambiando sus restrictivas politicas de préstamos para incentivar un mercado en extremo deprimido.

Por supuesto que se estén flexibilizando las condiciones para comprar no implica que todos puedan hacerlo o que sea fácil a no ser que usted esté determinado a comprarlo en efectivo, hecho que muy pocos hacen.

Cuando usted decide comprar solicitando un prestamo bancario es normal que antes deba pasar un estudio para determinar si usted califica para dicho préstamo; en pocas palabras: los bancos necesitan estar seguros que el solicitante tiene capacidad para asumir el pago mensual de su hipoteca y eso siempre ha sido así. Entonces por qué antes se podia comprar con relativa facilidad, después no se pudo más y ahora se está constatando una reanimación del mercado inmobiliario. La respuesta es larga y compleja, pero resumiéndola lo más posible, la explicación radica en que los bancos están insentivándolo con facilidades y los urbanizadores por su parte, ofreciendo apoyo financiero a los compradores calificados. Si usted está rentado en estos

 

 Si usted está rentado en estos y tiene un trabajo estable y adecuadamente remunerado, la política de los bancos es la siguiente: rescatar a esos potenciales compradores y atraerlos al mercado imobiliario, sustrayéndolo del mercado de las rentas.con intereses muy bajos de pagos fijos a 30 años  y entradas mínimas de compras. Con tales condiciones, las posibilidades de realizar el sueño americano vuelve a hacerse asequible.

INVERTIR EN GRANDE

Mientras que el dinero guardado en el banco apenas sobrepasa el 1.5% de ganancia anual, o invertir en un negocio, sea del tamaño que sea, requiere de un tiempo inicial de no ganancia o pérdida en algunos casos, hasta al menos superado los primeros seis meses de existencia; el negocio de Bienes Raices ofrece la posibilidad, hecha una buena elección inicial, de obtener ingresos desde el mismo instante de la inversión. No hace falta muchos conocimientos, ni análisis detallados para tomar una buena elección. Tampoco recurrir a costosos estudios realizados por firmas especializadas. Puede hacerlo usted mismo si tiene un mínimo de información acerca de este mercado, pero bien puede asesorarse por alguien entrenado y conocedor en la materia. En el caso específico de los Estados Unidos las firmas reconocidas y sus especialistas en bienes raices no cobran, ni reciben comisiones (en la inmensa mayoría de los casos) por apoyar al comprador a conseguir lo que quiere

Continuan las propiedades de bienes raices siendo una buena inversión

De que el mercado inmobiliario continua su recuperación es un hecho, la compra y venta de casas mantiene su curva ascendente continuada y aunque la venta de condos reflejo en marzo un descenso las casas unifamiliares contunuaron aumentando su valor, por lo que para muchos interesados es un buen insentivo para comprar sabiendo de antemano que su inversión esta creciendo en valor aproximadamente un 7% al término de cada período. Compradores extrajeros de diferentes continentes. #españoles, #mexicanos, #canadienses, #venezolanos entre otros, encuentran muy atractiva la inversion.

                            

  

Tony Real Living

CONTINUA EN ALZA EL MERCADO INMOBILIARIO

Las noticias sobre un estimulado mercado inmobiliario no para. En el día de hoy reconocidos diarios como El Pais, en Espeña y el Nuevo Herald de Miami, Florida publicaba sendas noticias acerca del estimulado mercado inmobiliario. Las razones son faciles de comprender: Los bancos prestamistas están ofreciendo hipotecas con tazas de interés realmente bajas para aquellos interesados en aprovechar el momento, Por otra partes firmas constructoras interesadas en que el mercado despegue de este sector, ofrece insentivos para motivar a los interesados a comprar, además de ofrecer precios realmente buenos por la compra de propiedades que hace menos de cinco años sobrepasaba el medio millón de dolares adquirirla... Por ejemplo en estos instantes ud puede comprarse una vivienda nueva de cuatro a seis dormitorio de dos plantas a tan solo 45 minutos de la atractiva ciudad de Naple, Florida por menos de $400,000; esa misma propia podría haberle costado cinco años atrás de doble de lo que pagaría hoy y posiblemente volverá a costarle si decide hacerlo dentro de unos años, incluso en Homestead, bien al sur de la Florida, pero muy cerca de los famosos cayos, esa misma propiedad, igualmente nueva podría costarle menos, dependiendo del urbanizador que la ofrezca. He aqui por qué tantas personas están siendo tentadas en adquirir propiedades en la Florida.

La firma de hipotecas despega después de años de caídas. Los bancos se han enzarzado en una guerra de ofertas. Hoy muchos buscan su piso en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid. El perfil de visitante del SIMA es en su mayoría gente que busca su primera vivienda aunque entre el 15 y el 20 % se acerca en busca de casa en la playa 


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Mucha más información podra encontrar mi sitio web que dispone de una amplia información sobre propiedades.
                     
                Tony Real Living

PONIENDO TU DINERO A TRABAJAR

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La mayoría de las personas que pueden alcanzar la meta de ahorrar dinero y tenerlo en una cuenta bancaria al cabo del tiempo se enfrentan a una seria preocupación. Cierto es que guardado en el banco se encuentra seguro, pero hasta en el país más fuerte economicamente, con el paso del tiempo estás teniendo menos. Descontando algunos camaleonicos impuestos a la renta que algunos imponen a sus ahorristas, la pérdida mayor recae en la devaluación que en esta época sufre la moneda. De hecho el mismo dólar americano, que es la mayor referencia mundial en nuestros días no vale lo mismo que hace una década atrás. Por eso se hace casi imperioso poner el dinero que tienes a ganar dinero. Para ello lo primero es seleccionar el lugar que más se ajuste a tu persona.

Es posible que no dispongas del suficiente dinero para crear un pequeño negocio que asegure tu futuro económico, quizá entonces invertirlo en la banca o en acciones pueda ser una inteligente opción de poner tu dinero a trabajar, para ello necesitaras apoyarte en algún corredor que pueda guiarte o simplemente se encargue, comisión de por medio, de invertir tu dinero. El problema mayor en este campo recae en que es un mercado con un riesgo alto, que muchos prefieren no enfrentar; es por ello que el mercado de bienes raices se ha corvertido en estos tiempos en el medio casi ideal para invertir.

Descontando aquellos países en que por alguna desestabilización social puede ser demasiado riesgoso invertir en bienes raices, el la mayoría del mundo es bastante rentable y seguro, dependiendo sólo de las fluctuaciones del mercado que es en fin de cuentas quien dicta e impone las reglas. Pero aun así, sigue siendo una buena alternativa para conseguir que tu dinero produzca con el menor esfuerzo posible, unicamente exige que elijas el momento adecuado para hacerlo y que el objeto elejido sea también el adecuado. Dicho en pocas palabras, no vayas a comprar una propiedad sobrevalorada porque entonces necesitaras más tiempo para obtener el beneficio deseado.

Pasado el sunami inmobiliario en los EEUU el sector vuelve a recuperarse y por todo el país se comprueba un alza en el nivel de compras, por supuesto unos sectores más que otros; como es el caso de la Florida que supera a estados como New York o Texas, lo que ha probocado un auge constructivo en el sur de la Florida dado al gran interés de compradores internacionales.

Ahora... qué propiedad es la más recomendable comprar cuando se está haciendo con el objetivo de inversión lo explico en el próxino post.

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Tony-Real Living

http://www.realliving.com/antonio.rodriguez

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LA TENTACION DE INVERTIR EN BIENES RAICES EN LA FLORIDA

Mientras que una buena parte del mundo occidental aun continua haciendo intensos esfuerzos por superar los problemas económicos con los que empezaron el nuevo siglo, los Estados Unidos y especificamene la Florida experimentan un resurgir de su economía fomentado sobretodo por las constantes inversiones en el sector inmobiliario. No son pocas las personas de buena parte del mundo que encuentran actractivo invertir en el lucrativo sector de los bienes raices, en un estado como la Florida con una fuerte presencia turística y un nivel de retorno de la inversión muy atractivo.

Real Living-Tony Rodriguez