Si vas a comprar casa, aprovecha los incentivos.

Comprar una casa en cualquier parte del mundo en donde usted viva es una tarea ardua y complicada en estos tiempos, pues sus precios crecen como la espuma. Por supuesto que en los EEUU no se escapa a este dilema por donde ha de transitar todo aquel que desea tener su propio techo; para tener tranquilidad y porque es una inteligente inversión si finalmente lo hizo en el momento adecuado y haciendo una elección inteligente.

Por regla general en los EEUU no se compra cash, es decir en efectivo, sino que se recurre a préstamos bancarios que solicitan de usted ciertas condiciones para otorgarle el préstamo o en algunos casos negarlo. En la actualidad existe mucha flexibilidad y oportunidades para poder coprar una propiedad residencial. En pocas palabras puedes calificar si posees 580 de record crediticio, antes calificabas a partir de los 700, mientras que la "entrada inicial" oscila entre oscila entre el 3.5 y el 5%, mientras que el interés tambien se mantiene bajo hasta el momento, algo que ayuda mucho al comprardor. Por eso este es un momento ideal para comprar una propiedad en los EEUU.

 Cuando ha decidido que va a comenzar ha realizar una búsqueda hay algo debe tener claro para no hacerlo a ciegas es qué tipo de propiedad. Si usted es una persona con habiliadades y recursos, comprarse una propiedad que requiere de reparación, puede ser una inteligente opción, porque pudiera comprarla a un precio por debajo del mercado, pero si no tiene esas habilidades no lo haga pues podría salirle "el tiro por la culata". Lo inteligente es intentar lograr comprar una propiedad lo más nueva posible, porque eso finalmente le garantiza que tiene muchas posibilidades de enfrentarse a menos problemas después de adquirida y donde ya no hay vuelta atrás. 

Si usted está buscando comprar en el sur la Florida existen numerosas posibilidades de encontrar la casa nueva que se ajuste a sus requerimientos y a su bolsillo. Numerosos constructores desde hace cinco años están creando comunidades un sin números de comunidades con residencias de todo tipo. Han tomado en cuenta la gran demanda que está teniendo la Florida en el mercado nacional y también en el extranjero dado a su excelente clima y a su magnífica ubicación geografica.

La explosión constructiva tiene sus factores negativos, pero también positivos y estós radican que además de poder encontrar una residencia al alcance de sus posibilidades económicas o de sus deseos, tiene al alcance de la mano los incentivos que le ofrecen los urbanizaores para atraer a los compradores o alejarlos de la competencia. A esto le llaman incentivos.

Estos incentivos generalmente están centrados en mejoras incluidas en la construcción de su casa, pero también en contribución del urbanista en los costos de cierre, o tambien se reflejan en una baja entrada en el pago inicial de la compra, algo nada despreciable en estos momentos. Incluso en la actualidad existen promociones que le ofrecen cero costos de cierre si compra en una comunidad escogida. Eso hace que comprar una casa nueva pueda ser más atractivo y seguro que adquirir una que lleva años de construída, porque aunque se dé el caso de que haya sido actualizada y mejorada, usted lo que ve es lo que tiene delante de los ojos y no lo que está detrás de las paredes. Y no olvide que despues de firmado todo lo que encuentre para bien y para mal, queda en sus espaldas.

Otra vía que tiene de conseguir más incentivos al momento de comprar una casa en construcción es acercarse a un Realtor, aunque aparentemente no lo necesita pues las construcctoras tienen sus propios Especialista de Venta que lo pueden guiar en este  complejo proceso, la compañia de un Realtor le puede beneficiar al momento de encontrar todos los beneficios que le pueda otorgar el urbanizador, sin que eso implique un mayor gasto para usted, porque en este caso es la firma constructora quien le paga al Realtor. A esto se le llama REFERIDO.

Es una oportunidad que tiene para explotar al máximo la posibilidad de ahorrar dinero al cierre de la compra de la propiedad. Otra posibilidad que tiene al alcance de la mano es encontrar un Realtor que le ofrezca parte de su comisión transferido a los costos de cierre. Algo que le beneficiará bastante sobretodo si urbanizador y Realtor están contribuyendo, lo que implicaría una economía de varios miles de dólares.

Usar un REFERIDO es como un Cupón de Descuento, no necesita saber mucho, es sólo usarlo en el momento adecuado y antes de que caduque. Por sólo citar un ejemplo usado en artículo anterior. El urbanizador D.R. Horton está ofreciendo en estos momentos $5,000 para gastos de cierre si usted compra una de sus propiedades en venta y el Realtor Antonio Rodriguez de FC Realty entrega también para costos de cierre un mínimo de $2,500 lo que sumaría en total unos $7,500 al momento del cierre. 

¿Puede hacerse lo mismo con otros otros urbanizadores? en la mayoría de los casos sí. Tan sólo tendría que ponerse en contacto con el Realtor.

¿Aplica estos beneficios o incentivos para la compra en efectivo (cash)? ¡Por supuesto que sí!

¿Puede un extranjero que no reside en los EEUU comprar y obtener esos incentivos o la mayoría de ellos? sin lugar a dudas.

Las posibilidades  y las facilidades para comprar desde el extrajero y siendo extranjero son muchas y bastante atractivas, En la actualidad existe la visa EB-5 o Visa para Inversionista que le ofrece la posibilidad de comprar y al mismo tiempo hacerse Residente Legal en los EEUU y en término de cinco años obtener la ciudadanía. No es en todos los proyectos constructivos, pero si en unos cuantos.

En pocas palabras, si su proyecto es comprar una propiedd residencial, no pierda la oportunidad. estos son buenos tiempos para hacerlo.

D.R. Horton. Nuevo Año, Nueva Casa

Así reza una de las campañas publicitarias de uno los más importantes urbanizadores en el sur de la Florida, en EEUU, ahora con el inicio del nuevo 2020. Variedad de modelos y urbanizaciones ubicadas en buena parte del area más sureña de la Florida tan al sur como Florida City, en donde se encuentra la comunidad BAYWOOD. Esta es una atractiva urbanización en pleno desarrollo que ofrece diferentes modelos de residencias a partir de tres dormitorios con dos baños y doble garage con 2,011 pies cuadrados en total, también tienen en oferta propiedades con 4 dormitorios  y el modelo Robie que ofrece cinco dormitorios 3 baños y con 2,934 pies cuadrados en total. Todos los modelos, tanto los de una planta, como los de dos, poseen doble garage. Los precios de estas propiedades inician en estos instantes en los $300,000 y no sobrepasan los $500,000

La urbanización Baywood, de D.R. Horton se encuentra muy cerca del inicio de la carretera que lleva a los muy internacionalmente conocidos Cayos de la Florida, lo que hace que esta comunidad posea un atractivo adicional, tanto para los residentes de los Estados Unidos como para muchos fuera del país, que desean adquirir una residencia con todos los beneficios que ofrece el clima en esta region de la Florida y cercano a divertidos centros túristicos.

Sin embargo, si estás interesado en townhomes nuevos y espectacularmente diseñados en su interior, podrás encontrar en Homestead la comunidad AVELLA PARK, una urbanización muy bien ubicada cerca de la autopista y centro comerciales y también en el sur de la Florida.

Avella Park de D.R. Horton te ofrece para escoger tres diferentes modelos todas con tres dormitorios y garage para un auto; el modelo Argent  y el Coventry poseen dos baños y uno de visita, comunmente conocido como medio baño, mientras el modelo Bravo ofrece  tres baños. Los precios de estas propiedades inician en los $279,000 y aumentan sin sobrepasar los $300,00; valores realmente atractivos si tomamos en cuenta que son residencias nuevas y lo comparamos con la tendencia actual de los precios en el mercado del Sur de la Florida.

En Homestead tambien encontraremos nuevas propiedades en comunidades como Countryside Estates con propiedades que su valor no sobrepasan los $400,000, igualmente que en Summerville y Rosecrest. En el caso de la Palms North podrás encontrar el modelo Arcola con un valor de $396,490 y el modelo Benito que alcanza los $403,690, precios que en la actualidad siguen siendo muy copetitivos en el mercado inmobiliario floridiano.

Sin embargo si UD. está en busca de más comodidad y conford podrá encontrar propiedades en Willow Trace en donde el modelo Ellington es ofrecido por $512,000 y el Caden en $592,000

También puede encontrar modelos por $350,000 y en los 450,000 aproximadamente. Willow Trace se encuentra 19990 Sw 132 nd Court, Miami lo que la hace muy interesante para aquellos que desean estar más cerca de la Ciudad del Sol. Pero no solamente D.R.Horton está enfocado en estás áreas, también puede encontrar residencias en Lauderhill, Palm Beach e incluso en Miami Garden, Miami. Entonces, si está interesado, lo mejor y más que puede hacer es ponerse en contacto con un Representante de Ventas que le ayude y asesore a encontrar lo más conveniente para Ud y conocer algo realmente importante: los incentivos.

En esta parte D.R Horton tiene mucho que ofrecerle y así ha comenzado este año 2020. En este mes de enero y como sucede en buena parte del mercado, las ofertas tienen fecha de caducidad, pero en estos momentos D.R Horton ofrece a los compradores interesados hasta $15,000 en incentivos. Este monto esta distribuidos en $10,000 para modificaciones que usted desee hacerle a la casa, por ej. quiere colocar otro tipo de gabinetes para su cocina. Los otros $5,000 destinados para los Costos de Cierre. 

Pero los $15,000 del urbanizador no quedan ahí. Antonio Rodriguez de FC Realty, le añadirá $2,500 para los Costos de Cierre, lo que en total serian $7,500 que dispondría al momento de la firma de la compra de la propiedad. Sólo necesitará mencionarle al Representante de Venta de D.R. Horton que usted es un referido de Antonio Rodriguez, para que se plasme de inmediato en su contrato. 

Una aclaracion y consejo necesario...Si usted lo desea, puede contactarme por esta vía, por un mensaje de texto al 305.914.5626. También puede escribir a tonyrealiving@gmail.com para cualquier consulta o ayuda. El Referido en este caso funciona como los cupones de descuentos en las tiendas, sólo necesita presentarlo para que lo hagan efectivo; en este caso para que le acrediten $2,500 para sus gastos de cierre de la propiedad que va a comprar. 

Pudiera suceder que la persona que lo atienda desconoce por algún error tal referido; puede suceder y es humano que suceda. Usted solamente debe insistirle que es un referido y ofrecerle un poco más de informació; ofrecerle el número de licencia del Realtor y si desea ofrecer más, puede entregarle el nombre de la Cia de Realtors que lo refiere. Todo ello está más abajo detallado. 

Los urbanizadores poseen sus propios representantes de Ventas, pero necesitan más, entonces se apoyan en los Agentes Inmobiliarios para atraer más compadores y por tanto pagan una comisión Aclaración pertinente, no todos los Realtors ceden parte de su comisión yo si lo hago.

Y ahora viene la parte del estrés; tengo los incentivos, tengo la casa que quiero comprar, pero necessito un préstamo para conseguirlo. Para los que viven legalmente en los EEUU existen varias opciones y nos encontramos en un momento de muchas posibilidades para poderlo conseguir. Los intereses están bastante bajo aun y por debajo de la media histórica que es de 7% de interés. Puede comprar a un interés fijo a 30 años. 

La otra parte atractiva es que el monto de la entrada también esta bastante bajo, En la mayoría de los casos, puede comprar con un 3.5% a un 5% del valor del préstamo, algo que es realmente atractivo. Otro aspecto importante es su puntuación de crédito. Al momento de escribir este artículo los requerimientos de los prestamistas, léase bancos, es que usted tenga una calificación de al menos 580 de puntaje, algo realmente bajo. Sin embargo si no lo posee, en el caso particular de D.R. Horton ellos lo pueden ayudar bastante, pues poseen especialistas que le ayudarán a mejorar su estado crediticio mientras dura el proceso de la terminación de su casa.

Así, que si su deseo es comprar comprar una propiedad de las que está ofertando D.R. Horton, el primer paso (es mi consejo) es acercarse a unas de sus oficinas y consultar con uno de sus calificados representantes de Ventas. Si quiere verificarlo por aquí le dejo el de Maritza Estefan 305.216.6719.

Y si quiere aprovechar los $2,500 adicionales para sus gastos de cierre, exprésele a ella, o a cualquier Representante de Ventas de D. R. Horton que Antonio Rodríguez (lic# 3353700) de FC Realty los refirió.

Dicho todo esto, sólo me queda desearle éxito en su gestión de compra.