OPCION MIAMI. LA FIEBRE DE LA INVERSION.

¿Por qué el Sur de la Florida y especificamente Miami está viviendo un auge en las ventas inmobiliarias?, ¿por qué a pesar de que la economía estadounidense aun podría afirmarse se mantiene en fase recuperativa y la mundial se tambalea constantemente, mientras los países llamados emergentes están muchos en crisis, pero sin embargo el sector inmobiliario en los Estados Unidos está respirando mucho mejor?, las respuestas pueden y son muchas y complejas, pero buscando una explicación sencilla, podríamos afirmar que se debe en gran medida a que en este sector, a pesar de todo es el lugar donde las personas pueden invertir sin grandes complejidades y con un bajo riesgo. En pocas palabras: usted no necesita ser un gran conocedor del sector, ni requiere de grandes recursos financieros para hacer una inteligente inversión y poner su dinero a multiplicar.

Por regla casi general la taza de retorno de la inversión debe comenzar en un 7% y puede alcanzar hasta un 12%, este último es un excelente retorno, si alguien le ofreciera o le calculara uno mayor pudiera ser un aviso de que algo no muy claro puede estar sucediendo detrás de lo que le están diciendo, asi que un retorno menor de un cinco por ciento puede alertarle posiblemente que usted está entrando en un momento no oportuno o que no está realizando un buen negocio.

Como en todo, usted necesita de alguien que pueda asesorarlo y aconsejarlo debidamente, pero a diferencia de inversiones en otros sectores ello no es muy costoso o muchas veces es gratuito y en todos los casos muy necesario. Por ejemplo, en los Estados Unidos los Representantes de Bienes Raices, Brokers, o Realtors, como también se les conocen brindan sus servicios profesionales gratuitamente a los compradores y sólo cobran una comisión a los vendedores de las propiedades o propiedad. En un país como Norteamérica regido por leyes, realizar una compra de una propiedad residencial o comercial sin el debido asesoramiento de un conocedor en la materia puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso,.

Resumiendo; la inversión en bienes raices no requiere de grandes recursos económicos ni de complicados conocimientos, sólo requiere de un buen tacto para saber en dónde y cuándo invertir tu dinero.

Sin embargo muchos se preguntan por qué si este momento el mundo en sentido general está atravesando por una etapa de desaceleración de sus economías, ahora agravado por la crisis del precio del petroleo, cómo es posible que los EEUU y especificamente el Sur de la Florida este transitando por una buena racha en la ventas de propiedades; es sencillo. Nadie en esta vida que tiene un poco de dinero quiere perderlo ni mantenerlo en un lugar de riesgo y es en este aspecto que los Estados Unidos comienzan a cobrar importancia para muchos.

¿Quiénes aparte de los que vivien en los Estados Unidos están comprando e invirtiendo su plata como una manera inteligente de proteger el dinero que tienen e incluso de hacerlo crecer? Si echamos una pequeña ojeada encontraremos que la gran mayoría provienen de países que actualmente sus economías están siendo severamente golpeadas. Venezuela, Mexico, Brasil copiten en la actualidad por la cúspide en la inversión bienes raices en el Sur de la Florida, pero incluso hasta España se está haciendo notar.

El sur de la Florida se ha convertido en el refugio seguro para el capital de aquellos que en sus países están atravesando por un momento de inseguridad económica y social y encuentran en esta área floridiana un lugar para continuar sus vidas o mantener su dinero seguro. No es extraño en estos tiempo descubrir en las noticias de ventas de condos completos realizados en efectivo  o de traslados de negocios a Miami. Hay que tomar en cuenta que desde el punto de vista legal pueden hacerse muchas cosas beneficiosas para los interesados en invertir es este país. Por ejemplo, compras de propiedad residencial por un valor superior a los $500,000 podría abrirle las puertas a una residencia permanente en el país del Tío Sam, algo que para muchos es un tema de gran interés.

COMPRAR TU CASA: O RENTAR PARA VIVIR, DEPENDE DEL MOMENTO

Para la sociedad media en los Estados Unidos la meta principal y más deseada es poder alcanzar a tener tu propia casa.Un sueño que muchas veces para no pocos se convierte en inalcanzable y en otros momentos una pesadilla. Para muchos que compraron en la primera década del presente siglo, pasado el 2009 ese sueño se convirtió en su carma y no pocos terminarion por perder el techo; otros después de esa fecha el SUEÑO AMERICANO, comenzó a ser eso y no más que eso, porque en el país del Tío Sam, son muy pocos los que compran CASH, en esos tiempos ningún banco te otorgaba un préstamo, eso significaba que no
pocos tendrían que vivir bajo un techo rentado y así está pasando hasta este momento. Sin embargo, ¿por qué muchos terminaron perdiendo sus casas?
Pudieran alegarse un sin fin de argumentos y sobretodo al Boom Inmobiliario y a la Burbuja de no se qué, pero lo realmente cierto es que muchos de los que en la actualidad la perdieron se debió a que la adquirieron en un instante en que las casas poseían un valor inflado y porque las facilidades para comprarlas eran enormes; eso era lo peor porque muchos compraron la casa que ciertamente no podían pagar, sin embargo el banco le había otorgado el préstamo, . La cuenta de bodeguero es fácil en este asunto. Si a usted le han otorgado un préstamo bancario por una propiedad residencial, el pago mensual de dicho préstamo no puede superar el 41% de sus ingresos en el mencionado período. Si ello es así, puede estar seguro que usted está en serios problemas.

Cierto es que muchos fueron engañados o más bien se dejaron embaucar por personas y compañías que le gestionaron dichos préstamos, Pero si somos sinceros con nosotros mismos, nadie con un salario medianamente decoroso o mínimo puede pretender comprar y mucho menos pagar una casa de cuatro cuartos con vista a un lago y eso sucedió en buena parte de los Estados Unidos en aquellos tiempos. Tiempos en que los préstamos eran fáciles de obtener, pero que tienen un alto interés y para colmo en la mayoría de los casos eran variables.

Si miramos bien el escenario de aquella turbulenta época de a principios de este siglo; era el momento para vender tu casa, pues ibas sin lugar a duda recibir posiblemente lo que en la realidad no valia tu casa, pero jamás fue el momento para comprártela. ESA ES LA DIFERENCIA ENTRE AQUEL MOMENTO Y ESTE.

A río revuelto ganancia para pescadores, como dice el refrán. Muchos hicieron fortuna, algunos vivieron en buenas casas por un tiempo y no pocos sufrienron mucho al perderla. La vida es así. La economía norteamericana sufrió de alguna manera un duro golpe al reventar la "Burbuja Inmobiliaria" y más de un banco se fue a la quiebra. En el 2012 comparse una casa costaba posiblemente el 50% menos que un par de años atrás pero no encontrabas un banco que estuviera disponible para entregar un préstamo; en pocas palabras, o comprabas en efectivo o no podías comprar..

Entre la más terrible consecuencia, fue que las rentas subieron verticalmente sobretodo en las ciudades populosas, al aumentar en igual medida la población de aquellos que al quedarse sin casas necesitaban un nuevo techo para vivir. Dicha situación llega a nuestros dias, en donde encontrar una propiedad para rentar es difícil y cuesta casi el doble de hace tres años atrás.Sin embargo hay condiciones que han variado y que hacen que estos tiempos sea un buen momento para comprar una casa.

Si usted tiene un trabajo estable, si usted hace una buena elección y escoge lo que realmente puede pagar su bolsillo, si se asesora bien y encuentra la propiedad residencial adecuada y elige al prestamista mejor capacitado para usted, entonces usted está tomando una decisión inteligente. Piense que el dinero que mensualmente paga por un techo lo está entregando a su "casero" para que viva mejor o pague la propiedad que posee con su ayuda.

Si usted vive en los Estados Unidos y desea comprar su casa primaria puede acceder a una ayuda del Gobierno en donde obtendría un préstamo FHA que en estos momentos alcanza un interés de un 3.5% fijo a 30 años, con pago inicial de tan sólo 5% y hasta en circunstancias más particulares, menor.

¿Puede alguien fuera de los Estados Unidos adquirir una propiedad residencial?, ¿Se puede comprar una casa sin ser residente de este país? la respuesta es un rotundo SI, de hecho  el Sur de la Florida  ha visto notablemente incrementado sus ventas inmobiliarias a personas que no residen en este país.... Por supuesto, ya no es como tiempos atrás en donde usted llegaba con un par de maletas llenas de dólares de a cien y se compraba una mansión en Miami Beach, Pero de este tema y porque adquirir una propiedad residencial es una buena inversión para hacer crecer tu dinero voy a tratar en otro post.
¿Por qué algunos compran algunas residencias costosas para sutilmente obtener residencia permanente?, también lo abordaré en otro post.

SEPTIEMBRE MANTIENE LAS BUENAS CONDICIONES PARA INVERTIR

El  Estado de la Florida y especiamente el sur del estado se mantiene en los Estados Unidos como una de las zonas que continua siendo muy atractiva para la inversión en bienes raices. Las condiciones climáticas permiten que muchos residentes en este país la escojan como un lugar ideal para refugiarse del crudo invierno que cada año nos visita. Esta particularidad, sumado a las atractivas condiciones de prestamo que en estos momentos ofrecen los bancos norteamericanos, hacen que el mundo de los Bienes Raices estén transitando por un buen momento, pasada ya la delicada crisis que recientemente se vivió.

Los razonables precios de las viviendas vivienda a la venta, más la solidez de la economía del Tío Sam está premitiendo además que muchas personas revitalisen la inversión en este campo como un medio para hacer crecer sus ahorros... este muchos conocido que la inversión en Bienes Raices ofrese un retorno mucho mayor que mantener tus ahorros en una cuenta bancaria que a duras penas te ofrecen un 1.5% anual.

Tal es así que no pocas personas residentes en Venezuela, Colombia, Brasil, Mexico e incluso has España han puesto su interés en invertir sus ahorros en la adquisición de propiedades en este país  como una buena alternativa de proteger sus economías y de paso hacerlas crecer.... por el momento y ello no debe cambiar de inmediato. Las buenas condiciones para obtener un préstamo fijo a muy bajo interés por 30 años para comprar una propiedad residencial y las buenas condiciones para comprar desde el exterior se mantienen.

Puedes visitar mi sitio web y desde ahi consultar todo lo que en este momento se esta ofreciendo en el mercado de bienes raices.REAL LIVING