RAZONES PARA INVERTIR COMPRANDO CASA EN LA FLORIDA

El mundo de los bienes raices en los Estados Unidos hace unos cuantos años que se ha estado estabilizando y cobrando su anterior fuerza, sobretodo en los últimos doce meses transcurridos. Areas como New York, Los Angeles y la Florida han experimentado los mayores crecimientos. Existen varias razones que determianan este compartamiento:

Primero: Los Estados Unidos continuan siendo un lugar seguro y confiable para para proteger tu dinero, sobretodo en estos momentos que el dólar ha ganado en fortaleza.

Segundo: La crisis económica e inmobiliaria comenzada alrededor del 2006 y que alrededor del 2010 derrumbó los precios de las propiedades hizo que invertir en el mundo de los Bienes Raíces fuera como nunca antes más atractivo. De hecho muchas propiedades en el Sur de la Florida han practicamente duplicado su valor entre el 2012 y el enero del 2017, algo que lo hace muy atractivo para todos aquellos que compran como inversion. No olvidar que esta área de inversión ofrece tazas de retorno que puede alcanzar hasta un 12% y que no requiere de mucho conocimientos para aquellos que lo hacen.

Tercero: En particular para la Florida este crecimiento sostenido y en aumento de las construcciones y la compra de bienes raíces está determinado por tener un muy benigno clima en comparación de la mayor parte del país, por lo que muchos en este país deciden en sus años dorados en poner residencia en estos lugares más calidos y por su condición de ser un área con una atracción turística muy fuerte, reforzada en el Sur de la Florida, lo que hace muy atractivo al análisis de todo aquel que desea poner su dinero a crecer.

Por supuesto en la actualidad ya existen zonas residenciales en el Sur de la Florida que están mostrando  el incremento de la demanda en este sector, como los son Miami Beach, y en Miami sus zonas costeras, por sólo citar un par de ejemplo, pero aun así mantienen su magnetismo constructivo de grandes y lujosas torres residenciales y por tanto llamando la atención de aquellos que desean invertir o simplemente comprar para vivir en unos de los lugares más atractivos de America.

El "MIAMI WORLD CENTER"

sará una ciudad dentro de una ciudad, con  centros comerciales que albergarán a exclusivas tiendas, pero además este mega proyecto también incluye espaciosas areas verdes y paseos peatonales entre sus muchas atracciones.

Sin embargo, aunque algunas partes del Sur de la Florida pueden mostrar precios en constante aumento, es tanto el nivel constructivo que constrantemente nuevas urbanizaciones se crean ofreciendo propiedades residenciales con precios muy razonables, como pueden encontrarse en West Kendal, Miami una zona residencial de gran belleza o si deseas encontrar ofertas mucho más tentadoras, podrás hallarla buscando hacia el oeste de la Península de la Florida en donde nuevas ciudades como Ave Maria, en las cercanias de Naples en la costa oeste ofrece en la actualidad residencias espectaculares por casi la mitad de lo que vale una en iguales condiciones en Miami... Nada que ya sea para vivir o para invertir, muchos están apostando por hacerlo en la Florida.

Comprar en Ave Maria un buen negocio

Si has pensado o lo estás haciendo en comprar una residencia en el sur de la Florida; ya sea para vivir o como una manera inteligente de invertir tu dinero, entonces la opción de Ave María es una inteligente opción. Ubicada en el sur de la península y muy cercana a la ciudad turística ciudad de Naples, con costas en el Golfo de Mexico es una comunidad residencial con uno de los mayores niveles de ventas de propiedades de bienes raices del estado floridiano

Sus casas con un diseño mediterráneo en su arquitectura no escatiman en espacio y conford en su interior. Disponiendo todas de numeros ventanas de cristal otorgando a sus interiores una increible luminosidad y al mismo tiempo que sus cristales oscuros entregan la privacidad necesaria a sus ocupantes, al tiempo que disfrutan de la vista al lago que poseen la mayoría de las propiedades en venta en Ave María.

Garages techados, en la mayoría de los casos para dos y tres vehículos; amplias y confortables areas de cocina y comedor  distingue a todas las propiedades residenciales que ofrece la comunidadsin mencionar los agradables dormitorios y áreas de aseo y guardarropas, hacen a la propiedad,  la casa ideal para vivir.

Por supuesto, esto no es lo que determina que la comunidad residencial Ave María sea una de los lugares en la Floridas con más niveles de ventas, ni tampoco que sus areas publicas y espacios para socializar estén muy bien pensados, puesto que comunidades como la mencionada no son pocas en este estado de la nación americana.

Lo que realmente marca la diferencia son los precios que ofertan sus urbanizadores cuando usted adquiere una de sus propiedades en venta. Por sólo citar unos pocos ejemplos. La ciudad de Naples que se encuentra junto al mar del Golfo de México y aproximadamente a unos escasos 45 minutos de distancia de Ave María usted tendría que desembolsar de cerca de un 35%  más por una igual en esta comunidad. En cambio si escoge una casa de tres cuartos con dos baños, parecida a la del video, pero con menos pies cuadrados y menos garage, pero ubicada en Miami y especialmente en West Kendal, y a la misma distancia del mar y por tanto de la playa que en Ave María, entonces las cosas cambian mucho más... Para ser un poco más preciso; la casa que se muestra en el video de más arriba, está valorada en estos instantes en unos $230,00, pero la de la comunidad residencial Serenity en West Kendal le costaría unos $449,000.

Los no mienten y las posibilidades para comparar precios está al alcance de todo aquel que tenga un simple acceso a internet desde cualquier equipo inteligente como un teléfono; es simplemente investigar y comparar. El mercado de bienes raices se ha estado recuperando en los Estados Unidos y ello es debido en gran parte a las buenas condiciones que existen para adquirir una propiedad con financiamiento o con dinero en efectivo. Invertir en la compra de una propiedad residencial, sin embargo hay que tener un mínimo de olfato para realizarlo.

UN NEGOCIO REDONDO: INVERTIR EN BIENES RAICES Y HACERLO EN NOVIEMBRE

Lo interesante y atractivo que hace que el sector de bienes raíces le interese a tantas personas que quieren invertir su dinero es que a diferencia de otros sectores de la inversión no requiere de muchos conocimientos para poderlo hacer, unicamente un poco de olfato y sentido común será sufienciente.

Incluso cuando usted adquiere una propiedad resiencial para vivirla está realizando una buena inversión; primero porque cuando le paga renta, simplemente le esta pagando la propiedad de otra persona y no propiamente la suya; segundo, porque si compro en un area que no esté sobrevalorado, de seguro que su propiedad irá aumentando de valor con el paso del tiempo.

 ¿Y cómo usted puede saber si la propiedad de su elección no esté sobrevalorada?, pues es muy simple: ¡consulte con un agente de bienes raices; déjese aconsejar por esta persona que es un conocedor en esta materia y que sin demora le podrá decir si lo que pretende es aconsejable o no.

Por ejemplo, los agente de bienes raíces en EEUU no cobran honorarios por sus servicios a los compradores y solamente una comisión al vendedor.

Al momento de comprar existen muchos tipos de propiedades que usted puede elegir. Existen las propiedades que han sido o están siendo re-poseídas por el banco. En este caso el interesado debe saber que la misma puede requerir de numerosas reparaciones, así que deberá sopesar bien entre el precio de adquisición y el costo de las reparaciones que deberá realizar, para saber si ha hecho una buena inversión y lo que puede ser más importante: INVESTIGAR si la propiedad de su elección no posee violaciones que después de firmado el contrato de compra-venta pasen a ser suyas.

Otros tipos de propiedades son aquellas que están siendo vendidas por sus actuales dueños, ya sea por medio de un agente o por su propia cuenta. De igual manera Usted deberá asesorarse por un agente de bienes raices que lo pueda guiar adecuadamente incluyendo que el precio de venta este en correspondencia con las valoraciones del mercado en la zona en cuestión, hasta otros factores... y por supuesto, existe la opción de comprar una casa nueva que te ofrece un urbanizador.

Lo atractivo en este caso es que usted esta adquiriendo una casa totalmente nueva en donde no tendrá que preocuparse en lo absoluto de nada de su mantenimiento y que a partir de ese momento si ha realizado una inteligente elección, la propiedad aumentando de valor con el paso del tiempo. Lo otro que generalmente sucede es que es casi seguro que el urbanizador que posee un lote de casas le ofrezca a los compradores interesados las propiedades con un precio algo menor que las casas que están valorizadas en la zona. Y esto lo hace por razones obvias: ha hecho una inversión que debe recuperar para continuar construyendo casas y por supuesto, vendiéndolas.

Sin embargo, si ese urbanizador llega al mes de noviembre y aún le quedan varias propiedades por vender o no ha cumplido la meta que se trazó en el año que termina y ha recurrido a préstamos que debe pagar para poder continuando teniendo acxceso a ellos, entonces como es lógico tendrá que usar los incentivos para estimular a los potenciales compradores. Y ese es el momento que usted puede aprovechar para beneficiarse en unos cuantos miles de dólares en la comprar de una propiedad residencia.

Existen una buena cantidad, pero por sólo citar uno. En estos instantes la compañía Lennar, uno de los urbanizadores mas importante de la Florida posee más de 15 residencias en West Kendal, en Miami, Florida que están totalmente terminadas y listas para vivir. Generalmente estas casas se hacen a pedido y en otras, las construyen previendo que serán compradas, pero es el caso que tienen ese número de casas que aún no han encontrado compradores y su año fiscal está por terminar, por lo que Lennar está ofreciendo numerosos incentivos economicos, como ayuda con los gastos de cierre, la entrada que el interesado debe dar al momento de la comprar entre otras muchas cosas.

Si usted esta pensando en invertir, no dude que este es un muy buen momento y si está pensando seriamente en comprar el techo en donde quiere vivir también lo es. Si a eso le añade que el mercado de bienes raices está recuperándose y que en los Estados Unidos existen muchos recursos para ayudar a los primeros compradores y que desde el exterior también se puede adquirir una propiedad y que incluso, dependiendo del valor de la misma, el propietario pudiera obtener la residencia legal en los Estados Unidos, entonces, el negocio de invertir en bienes raices es un NEGOCIO REDONDO.

OPCION MIAMI. LA FIEBRE DE LA INVERSION.

¿Por qué el Sur de la Florida y especificamente Miami está viviendo un auge en las ventas inmobiliarias?, ¿por qué a pesar de que la economía estadounidense aun podría afirmarse se mantiene en fase recuperativa y la mundial se tambalea constantemente, mientras los países llamados emergentes están muchos en crisis, pero sin embargo el sector inmobiliario en los Estados Unidos está respirando mucho mejor?, las respuestas pueden y son muchas y complejas, pero buscando una explicación sencilla, podríamos afirmar que se debe en gran medida a que en este sector, a pesar de todo es el lugar donde las personas pueden invertir sin grandes complejidades y con un bajo riesgo. En pocas palabras: usted no necesita ser un gran conocedor del sector, ni requiere de grandes recursos financieros para hacer una inteligente inversión y poner su dinero a multiplicar.

Por regla casi general la taza de retorno de la inversión debe comenzar en un 7% y puede alcanzar hasta un 12%, este último es un excelente retorno, si alguien le ofreciera o le calculara uno mayor pudiera ser un aviso de que algo no muy claro puede estar sucediendo detrás de lo que le están diciendo, asi que un retorno menor de un cinco por ciento puede alertarle posiblemente que usted está entrando en un momento no oportuno o que no está realizando un buen negocio.

Como en todo, usted necesita de alguien que pueda asesorarlo y aconsejarlo debidamente, pero a diferencia de inversiones en otros sectores ello no es muy costoso o muchas veces es gratuito y en todos los casos muy necesario. Por ejemplo, en los Estados Unidos los Representantes de Bienes Raices, Brokers, o Realtors, como también se les conocen brindan sus servicios profesionales gratuitamente a los compradores y sólo cobran una comisión a los vendedores de las propiedades o propiedad. En un país como Norteamérica regido por leyes, realizar una compra de una propiedad residencial o comercial sin el debido asesoramiento de un conocedor en la materia puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso,.

Resumiendo; la inversión en bienes raices no requiere de grandes recursos económicos ni de complicados conocimientos, sólo requiere de un buen tacto para saber en dónde y cuándo invertir tu dinero.

Sin embargo muchos se preguntan por qué si este momento el mundo en sentido general está atravesando por una etapa de desaceleración de sus economías, ahora agravado por la crisis del precio del petroleo, cómo es posible que los EEUU y especificamente el Sur de la Florida este transitando por una buena racha en la ventas de propiedades; es sencillo. Nadie en esta vida que tiene un poco de dinero quiere perderlo ni mantenerlo en un lugar de riesgo y es en este aspecto que los Estados Unidos comienzan a cobrar importancia para muchos.

¿Quiénes aparte de los que vivien en los Estados Unidos están comprando e invirtiendo su plata como una manera inteligente de proteger el dinero que tienen e incluso de hacerlo crecer? Si echamos una pequeña ojeada encontraremos que la gran mayoría provienen de países que actualmente sus economías están siendo severamente golpeadas. Venezuela, Mexico, Brasil copiten en la actualidad por la cúspide en la inversión bienes raices en el Sur de la Florida, pero incluso hasta España se está haciendo notar.

El sur de la Florida se ha convertido en el refugio seguro para el capital de aquellos que en sus países están atravesando por un momento de inseguridad económica y social y encuentran en esta área floridiana un lugar para continuar sus vidas o mantener su dinero seguro. No es extraño en estos tiempo descubrir en las noticias de ventas de condos completos realizados en efectivo  o de traslados de negocios a Miami. Hay que tomar en cuenta que desde el punto de vista legal pueden hacerse muchas cosas beneficiosas para los interesados en invertir es este país. Por ejemplo, compras de propiedad residencial por un valor superior a los $500,000 podría abrirle las puertas a una residencia permanente en el país del Tío Sam, algo que para muchos es un tema de gran interés.

COMPRAR TU CASA: O RENTAR PARA VIVIR, DEPENDE DEL MOMENTO

Para la sociedad media en los Estados Unidos la meta principal y más deseada es poder alcanzar a tener tu propia casa.Un sueño que muchas veces para no pocos se convierte en inalcanzable y en otros momentos una pesadilla. Para muchos que compraron en la primera década del presente siglo, pasado el 2009 ese sueño se convirtió en su carma y no pocos terminarion por perder el techo; otros después de esa fecha el SUEÑO AMERICANO, comenzó a ser eso y no más que eso, porque en el país del Tío Sam, son muy pocos los que compran CASH, en esos tiempos ningún banco te otorgaba un préstamo, eso significaba que no
pocos tendrían que vivir bajo un techo rentado y así está pasando hasta este momento. Sin embargo, ¿por qué muchos terminaron perdiendo sus casas?
Pudieran alegarse un sin fin de argumentos y sobretodo al Boom Inmobiliario y a la Burbuja de no se qué, pero lo realmente cierto es que muchos de los que en la actualidad la perdieron se debió a que la adquirieron en un instante en que las casas poseían un valor inflado y porque las facilidades para comprarlas eran enormes; eso era lo peor porque muchos compraron la casa que ciertamente no podían pagar, sin embargo el banco le había otorgado el préstamo, . La cuenta de bodeguero es fácil en este asunto. Si a usted le han otorgado un préstamo bancario por una propiedad residencial, el pago mensual de dicho préstamo no puede superar el 41% de sus ingresos en el mencionado período. Si ello es así, puede estar seguro que usted está en serios problemas.

Cierto es que muchos fueron engañados o más bien se dejaron embaucar por personas y compañías que le gestionaron dichos préstamos, Pero si somos sinceros con nosotros mismos, nadie con un salario medianamente decoroso o mínimo puede pretender comprar y mucho menos pagar una casa de cuatro cuartos con vista a un lago y eso sucedió en buena parte de los Estados Unidos en aquellos tiempos. Tiempos en que los préstamos eran fáciles de obtener, pero que tienen un alto interés y para colmo en la mayoría de los casos eran variables.

Si miramos bien el escenario de aquella turbulenta época de a principios de este siglo; era el momento para vender tu casa, pues ibas sin lugar a duda recibir posiblemente lo que en la realidad no valia tu casa, pero jamás fue el momento para comprártela. ESA ES LA DIFERENCIA ENTRE AQUEL MOMENTO Y ESTE.

A río revuelto ganancia para pescadores, como dice el refrán. Muchos hicieron fortuna, algunos vivieron en buenas casas por un tiempo y no pocos sufrienron mucho al perderla. La vida es así. La economía norteamericana sufrió de alguna manera un duro golpe al reventar la "Burbuja Inmobiliaria" y más de un banco se fue a la quiebra. En el 2012 comparse una casa costaba posiblemente el 50% menos que un par de años atrás pero no encontrabas un banco que estuviera disponible para entregar un préstamo; en pocas palabras, o comprabas en efectivo o no podías comprar..

Entre la más terrible consecuencia, fue que las rentas subieron verticalmente sobretodo en las ciudades populosas, al aumentar en igual medida la población de aquellos que al quedarse sin casas necesitaban un nuevo techo para vivir. Dicha situación llega a nuestros dias, en donde encontrar una propiedad para rentar es difícil y cuesta casi el doble de hace tres años atrás.Sin embargo hay condiciones que han variado y que hacen que estos tiempos sea un buen momento para comprar una casa.

Si usted tiene un trabajo estable, si usted hace una buena elección y escoge lo que realmente puede pagar su bolsillo, si se asesora bien y encuentra la propiedad residencial adecuada y elige al prestamista mejor capacitado para usted, entonces usted está tomando una decisión inteligente. Piense que el dinero que mensualmente paga por un techo lo está entregando a su "casero" para que viva mejor o pague la propiedad que posee con su ayuda.

Si usted vive en los Estados Unidos y desea comprar su casa primaria puede acceder a una ayuda del Gobierno en donde obtendría un préstamo FHA que en estos momentos alcanza un interés de un 3.5% fijo a 30 años, con pago inicial de tan sólo 5% y hasta en circunstancias más particulares, menor.

¿Puede alguien fuera de los Estados Unidos adquirir una propiedad residencial?, ¿Se puede comprar una casa sin ser residente de este país? la respuesta es un rotundo SI, de hecho  el Sur de la Florida  ha visto notablemente incrementado sus ventas inmobiliarias a personas que no residen en este país.... Por supuesto, ya no es como tiempos atrás en donde usted llegaba con un par de maletas llenas de dólares de a cien y se compraba una mansión en Miami Beach, Pero de este tema y porque adquirir una propiedad residencial es una buena inversión para hacer crecer tu dinero voy a tratar en otro post.
¿Por qué algunos compran algunas residencias costosas para sutilmente obtener residencia permanente?, también lo abordaré en otro post.

SEPTIEMBRE MANTIENE LAS BUENAS CONDICIONES PARA INVERTIR

El  Estado de la Florida y especiamente el sur del estado se mantiene en los Estados Unidos como una de las zonas que continua siendo muy atractiva para la inversión en bienes raices. Las condiciones climáticas permiten que muchos residentes en este país la escojan como un lugar ideal para refugiarse del crudo invierno que cada año nos visita. Esta particularidad, sumado a las atractivas condiciones de prestamo que en estos momentos ofrecen los bancos norteamericanos, hacen que el mundo de los Bienes Raices estén transitando por un buen momento, pasada ya la delicada crisis que recientemente se vivió.

Los razonables precios de las viviendas vivienda a la venta, más la solidez de la economía del Tío Sam está premitiendo además que muchas personas revitalisen la inversión en este campo como un medio para hacer crecer sus ahorros... este muchos conocido que la inversión en Bienes Raices ofrese un retorno mucho mayor que mantener tus ahorros en una cuenta bancaria que a duras penas te ofrecen un 1.5% anual.

Tal es así que no pocas personas residentes en Venezuela, Colombia, Brasil, Mexico e incluso has España han puesto su interés en invertir sus ahorros en la adquisición de propiedades en este país  como una buena alternativa de proteger sus economías y de paso hacerlas crecer.... por el momento y ello no debe cambiar de inmediato. Las buenas condiciones para obtener un préstamo fijo a muy bajo interés por 30 años para comprar una propiedad residencial y las buenas condiciones para comprar desde el exterior se mantienen.

Puedes visitar mi sitio web y desde ahi consultar todo lo que en este momento se esta ofreciendo en el mercado de bienes raices.REAL LIVING

LOS NUMEROS NO MIENTEN

Una de las primeras consecuencias de la gran crisis inmobiliaria en el Sur de la Florida fue el incremento de las personas rentando propiedades para vivir al perder sus casas. En un pais en donde el mercado, sea el que sea, se rige por la oferta y la demanda es de imaginar sin tener que recurrir a complejas explicaciones que los precios de los alquileres de vivienda aumentaron y aun continuan aumentando; siempre argumentado por múltiples razones.

 No importa el motivo que sea, si usted necesita un techo para vivir ha de aceptar la renta que le pidan por aquella propiedad queusted pretende obtener, lo difícil de esta situación es que la renta que hoy está pagando de seguro aumentará el siguiente año. Un townhouse en buena  parte de Miami puede costarle mensualmente no menos de $1,700 a $2,000 y esto es usando una cifra conservadora, pues en estos instantes muchos apartamententos de dos cuartos están cobrando esa cantidad. Por ejemplo, si usted decidiera rentarse en un condominio de renta como el Fontaine Milton del Doral, y escogiera para rentar el modelo Versailles Model Eque en estos momentos (mayo 19/16)  estaría comprometido a pagar bajo contrato entre $1835-$1930 de mensualidad además de ciertos requerimientos de pagos adelantados que la administración humanamente le requeriría para cubrirse de posibles riesgos por pérdidas.

Todo esto podía y puede ser posible porque los requerimientos para obtener un préstamo bancario para comprar era muy duros, pero en los últimos tiempos estas condiciones han estado cambiando, algo que no se ha divulgado lo suficiente, pero que cada vez es más de conocimiento público. Claro está, UD no puede comprar la residencia que se le antoje, ni se puede adquirir lo que su billetera no puede alcanzar; sin embargo si usted posee un trabajo estable entonces, el consejo es que saque sus "cuentas de bodeguero" (como decían nuestros abuelos) y no regale más su dinero, ahorre e inviertalo en usted mismo, en algo mejor y más barato. Indague, infórmese, pregunte, que todo eso es GRATIS... como declaro más abajo: "Los números no mienten".